Kraków wciąż najlepszy w regionach

- Na rynku krakowskim, podobnie jak na innych rynkach regionalnych, możemy obserwować przyspieszenie procesów renegocjacji umów najmu. Rośnie jednocześnie ilość ofert dotyczących podnajmów. Część firm określiło już tryb pracy, jaki najlepiej sprawdza im się w nowym środowisku biznesowym, zweryfikowało zapotrzebowanie dotyczące ilości stanowisk i zdecydowało o kształcie nowego biura. Pozostałe organizacje czeka jeszcze podjęcie strategicznych decyzji, poszukiwanie rozwiązania, które będzie najbardziej odpowiednie dla firmy, dostosowane do nowego stylu pracy, a jednocześnie optymalne pod względem kosztu. Niektórzy najemcy podjęli decyzję o zmniejszeniu powierzchni, natomiast firmy z branż, które przyspieszyły w pandemii przygotowują się do ekspansji. Należy przy tym wspomnieć, że Kraków nadal jest bardzo chętnie wybierany na miejsce prowadzenia działalności przez duże międzynarodowe przedsiębiorstwa i korporacje, które planują rozwój biznesu w Polsce – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz. 

– Wszystko wskazuje na to, że pandemiczne spowolnienie jest już za nami. W Krakowie, który jest drugim, największym rynkiem biurowym w Polsce nadal możemy obserwować dużą aktywność inwestorów, stad podjęliśmy decyzję o dalszym rozwoju krakowskiego oddziału Walter Herz, by móc służyć klientom jeszcze silniejszym wparciem na miejscu. Do naszego zespołu w Krakowie dołączył Kamil Kowalewski, który zdobył doświadczone w firmach branżowych na rynku krakowskim, pracując m.in. w firmie Cavatina i komercjalizując z sukcesem, takie projekty jak Equal Business Park, Ocean Office Park i Tischnera Office – informuje Mateusz Strzelecki.  

Prognozy dotyczące napływu do Polski nowych inwestycji zachęcają deweloperów do aktywności. Jak podaje Walter Herz, w 2020 roku w Krakowie powstało ponad 140 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, najwięcej spośród ośrodków regionalnych. W budowie jest aktualnie około 150 tys. mkw. powierzchni i kolejne projekty przygotowywane są do realizacji. Prawie jedna trzecia powstających na terenie miasta biur ma zostać oddana do końca tego roku.

W pierwszych miesiącach br. Cavatina oddała w Krakowie do użytkowania budynek Equal Business Park D z 11,6 tys. mkw. powierzchni i biurowiec Ocean Office Park A1 z 7,8 tys. mkw. biur, a dodatkowo Lubicz I Business Centre zwiększył powierzchnię o 2 tys. mkw.

Nowe biurowce

W trakcie budowy w Krakowie jest m.in. inwestycja Tertium Business Park III (13 tys. mkw.), realizowana przez firmę BUMA oraz pierwszy budynek kompleksu The Park Cracow I (12,5 tys. mkw.) firmy White Star. W I kw. 2022 roku Skanska planuje oddać do użytkowania trzeci etap zlokalizowanego w centrum miasta kompleksu biurowego High5ive (10,6 tys. mkw.). Echo Investment kilka miesięcy temu rozpoczęło natomiast w Krakowie budowę kompleksu biurowego Brain Park, który w pierwszej fazie realizacji, w trzecim kwartale 2022 roku dostarczyć ma około 30 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Pozwolenie na budowę nowych biurowców w Krakowie niedawno otrzymała również firma Warimpex.

Z danych Walter Herz wynika, że nasz, największy ośrodek regionalny dysponuje zapleczem  sięgającym już niemal 1,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. A przy tym jakość oferty jest bardzo dobra, bo połowa krakowskich zasobów nie jest starsza niż 5 lat.

Nie licząc ostatniego roku, który należał do słabszych pod względem przyrostu podaży, krakowski rynek biurowy rośnie średnio prawie o 20 proc. rocznie. Stolica Małopolski, licząca 1,1 mln mieszkańców i 135 tys. studentów, która jest drugim po Warszawie, największym ośrodkiem biznesowym w kraju od wielu lat prowadzi w regionach. Przewagą miasta jest zdolność przyciągania firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Krakowskie centra usług wspólnych zatrudniają najwięcej osób w Polsce. Kraków należy też do grona światowych lokalizacji o strategicznym znaczeniu dla globalnych firm, które przyciąga aktualna sytuacja na rynku IT, bo dysponuje prawie 50 tys. świetnie wykwalifikowanych specjalistów w tym zakresie.     

Popyt największy w regionach

Dlatego zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w Krakowie utrzymuje się na dobrym poziomie. W 2020 roku w Krakowie zakontraktowane zostało prawie 160 tys. mkw. biur, co daje miastu pozycję regionalnego lidera pod względem popytu.  Wolumen transakcji najmu zawartych w pierwszym kwartale tego roku osiągnął, jak oblicza Walter Herz, wartość prawie 30 tys. mkw. powierzchni. Pomimo spadku chłonności, który widoczny jest we wszystkich ośrodkach biurowych w kraju, Kraków należy do rynków, które najlepiej radzą sobie w pandemii.

W ciągu ostatniego roku współczynnik powierzchni niewynajętej zwiększył się w Krakowie o około 5 proc. do poziomu 15 proc. Czynsze ofertowe pozostają na stabilnym poziomie, ale właściciele biurowców i deweloperzy zmuszeni są coraz intensywniej rywalizować o najemców.

- W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy praca zdalna znacznie zyskała na popularności, jednak z analiz rynku wynika, że przeważająca większość firm swoją, dalszą działalność budować będzie w oparciu o tradycyjne biura. Elastyczne biura i powierzchnie coworkingowe, które cieszą się sporym zainteresowaniem, również nie będą stanowiły dominującego rozwiązania dla firm w nowym środowisku biznesowym, ale tylko jeden z elementów planu wynajmu - przyznaje Emilia Kalińska, Leading Senior Negotiator/ Regional Coordinator. - Część firm skorzystała w ubiegłym roku z możliwości przedłużenia umów najmu na atrakcyjnych warunkach, zyskując w ten sposób na czasie. W tym roku widoczna jest już większa decyzyjność i gotowość do powrotu do rozmów na temat docelowej powierzchni biurowej – informuje Emilia Kalińska.   

Rynek najemcy

Kamil Kowalewski, Senior Negotiator w Walter Herz, który właśnie dołączył do zespołu w krakowskim oddziale Walter Herz zauważa, że dzięki większej dostępności powierzchni biurowej wzrosły możliwości uzyskania przewagi w rozmowach z wynajmującymi. – Rynek najemcy stwarza szansę do wynegocjowania wielu bonusowych korzyści, w tym dłuższego okresu wolnego od opłacania czynszu, czy większej dopłaty do prac aranżacyjnych, co ostatecznie wpływa na wysokość czynszu efektywnego. Udogodnienia, na jakie mogą liczyć teraz firmy dotyczą także czasu trwania umowy oraz optymalizacji powierzchni w okresie najmu – dodaje. Pomimo rozpoczynających się wakacji, biorąc pod uwagę obecne warunki, na jakie mogą liczyć najemcy uważamy, że jest to bardzo dobry czas na podjęcie decyzji o rozpoczęciu renegocjacji umów najmu bądź relokacji firmy do nowego miejsca. Warto wykorzystać sprzyjający moment negocjacyjny, jaki akurat stwarza rynek i dogłębnie przeanalizować kwestię wynajmu. Dlatego zapraszamy zainteresowane firmy na bezpłatne konsultacje do naszego, nowego krakowskiego biura, mieszczącego się w Chillispaces w Fabryczna Office Park przy ulicy Fabrycznej w Krakowie – zachęca Kamil Kowalewski. 

Największy popyt na biura w stolicy Małopolski generują firmy należące do sektora usług dla biznesu oraz przedsiębiorstwa związane z nowymi technologiami. W ponad 247 centrach obsługi biznesu w Krakowie zatrudnionych jest aktualnie 82,1 tys. osób. Stolica Małopolski jest pod tym względem czołową lokalizacją, zarówno w Polsce, jak i w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Średni przyrost zatrudnienia w tym sektorze w Krakowie w ostatnich latach wynosi prawie 10 proc. rocznie.

W ubiegłym roku w Krakowie zainwestowały m.in. takie firmy sektorowe jak ATFX, Backbase, BCD Travel, Bitpanda, Bystronic, Cytiva, Devire, EQ Tek, GFT, Harvey Nash Technology, Mohawk Group, OANDA, PepsiCo, Splunk, Tivron i Verisk. Z danych Walter Herz wynika, że ponad 60 proc. powierzchni biurowych na krakowskim rynku zajmowanych jest przez najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.   

o Walter Herz

Walter Herz jest wiodącym na rynku, polskim podmiotem prowadzącym działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie kraju. Od 9 lat firma świadczy kompleksowe i strategiczne usługi doradcze w całej Polsce. Eksperci Walter Herz doradzają inwestorom, właścicielom nieruchomości i najemcom. Firma zapewnia pełną obsługę, zarówno firmom z sektora prywatnego, jak i publicznego. Doradcy Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni biurowych oraz świadczą usługi doradcze przy realizacji projektów inwestycyjnych w sektorze komercyjnym i hotelowym.

Firma ma siedzibę w Warszawie oraz oddziały regionalne w Krakowie i Trójmieście. Walter Herz jest twórcą Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera i edukuje najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski. Prowadzi szkolenia stacjonarne w największych miastach w kraju. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk. 


Artykuł w języku angielskim.

In Cracow, companies are slowly returning to talks about leasing offices, and investors are preparing new projects

- We can observe acceleration of the processes of renegotiating lease agreements on the Cracow market, as well as in other regional markets. At the same time, the number of subletting offers is growing. Some companies have already determined the work mode that is best for them in the new business environment. They verified the demand for the number of positions and decided on the shape of the new office. Other organizations still have to make strategic decisions and look for a solution that will be most suitable for the company, adapted to the new style of work, and at the same time optimal in terms of cost. Some tenants have decided to reduce space, while companies from industries that have accelerated in the pandemic are preparing to expand. It should be mentioned that Cracow is still very eagerly chosen as a place for business by large international companies and corporations that plan to develop their business in Poland - says Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Regional Markets at Walter Herz.

- Everything indicates that the pandemic slowdown is behind us. In Cracow, which is the second largest office market in Poland, we can still observe a lot of investor activity, hence we decided to further develop the Cracow branch of Walter Herz in order to be able to provide clients with even stronger support on the spot. Kamil Kowalewski has joined our team in Cracow. He has gained experience in companies operating on the Cracow commercial real estate market, working, among others, at Cavatina and successfully commercializing projects such as Equal Business Park, Ocean Office Park and Tischnera Office- informs Mateusz Strzelecki.

Forecasts regarding the inflow of new investments to Poland encourage developers to be active. According to Walter Herz, in 2020 over 140 thousand sq m. of modern office space was created in Cracow, which is the largest number among the regional centers. There is currently about 150 thousand sq m. of space under construction and further projects are being prepared for implementation. Almost a third of the offices built in the city are to be commissioned by the end of this year.

In the first months of this year, Cavatina delivered Equal Business Park D building with 11.6 thousand sq m. of space and Ocean Office Park A1 office building with 7.8 thousand sq m. of offices. In addition Lubicz I Business Center expanded by 2 thousand sq m.

New office buildings

Tertium Business Park III project (13 thousand sq m.), developed by BUMA, and the first building of The Park Cracow I complex (12.5 thousand sq m.) by White Star, among others, are currently under construction in Cracow. In the first quarter of 2022, Skanska plans to commission the third stage of High5ive office complex (10.6 thousand sq m.) located in the city center. A few months ago, Echo Investment started the construction of Brain Park office complex in Cracow, which in the first stage of implementation, in the third quarter of 2022, is to deliver around 30 thousand sq m. of modern office space. Warimpex has also recently received a permit to construct new office buildings in Cracow.

According to Walter Herz data, our largest regional center has a back-up of almost 1.6 million sq m. of modern office space. At the same time, the quality of the offer is very good, because half of Cracow's resources are not older than 5 years.

Not counting the last year, which was one of the weaker ones in terms of supply growth, Cracow office market is expanding annually by an average of almost 20 per cent. The capital of Lesser Poland Province, with 1.1 million residents and 135 thousand students, which is the second largest business center in the country after Warsaw, has been leading in the regions for many years. The city's advantage is the ability to attract companies from the modern business services sector. Cracow shared service centers employ the largest number of people in Poland. Cracow is also one of the global locations of strategic importance for international companies, which are attracted by the current situation on the IT market, as the city has almost 50 thousand of well-qualified specialists in that field.

Highest demand in the regions

Therefore, the demand for office space in Cracow remains at a good level. In 2020, almost 160 thousand sq m. of offices was contracted in Cracow, which gives the city the position of a regional leader in terms of demand. According to Walter Herz, the volume of lease transactions concluded in the first quarter of this year amounted to almost PLN 30 thousand sq m. of space. Despite the drop in absorption, which is visible in all office centers in the country, Cracow is one of the markets that performs best in the pandemic.

Over the last year, the vacancy rate in Cracow has increased by approximately 5 per cent. to 15 per cent. Asking rents remain stable, but the owners of office buildings and developers are forced to compete increasingly harder for tenants.

- Over the last several months, remote work has grown significantly in popularity, but market analysis shows that the vast majority of companies will build their further activities based on traditional offices. Flexible offices and co-working spaces, which are very popular, won’t be a dominant solution for companies in the new business environment, but only one of the elements of the rental plan - says Emilia Kalińska, Leading Senior Negotiator/Regional Coordinator. - Last year, some companies took advantage of the possibility of extending their lease contracts on attractive terms, thus gaining time. This year, we can already see greater decision-making and readiness to return to talks about the ultimate office space - informs Emilia Kalińska.

Tenant's market

Kamil Kowalewski, Senior Negotiator at Walter Herz, who has just joined the team at the Walter Herz branch in Cracow, notes that thanks to the greater availability of office space, the opportunities for gaining an advantage in talks with landlords have increased. - The tenant market creates an opportunity to negotiate many additional benefits, including a longer rent-free period or a higher subsidy for arranging offices, which ultimately affects the amount of effective rent. The amenities that companies can now count on also relate to the duration of the contract and the optimization of space during the lease. Despite the beginning of the summer holidays, taking into account the current conditions that tenants can count on, we believe that this is a very good time to make a decision to start renegotiating lease agreements or moving the company to a new location. It is worth taking advantage of the favorable negotiation moment created by the market and thoroughly analyze the issue of rental. That is why we are inviting interested companies for free consultations to our new Cracow office, located in Chillispaces in Fabryczna Office Park building at Fabryczna Street in Cracow - encourages Kamil Kowalewski.

The greatest demand for offices in the capital of Lesser Poland Province is generated by companies from the business services sector and enterprises related to new technologies. Currently, 82.1 thousand people are employed in over 247 business service centers in Cracow. The capital of Lesser Poland is in this respect a leading location, both in Poland and throughout Central and Eastern Europe. The average increase in employment in this sector in Cracow in recent years has amounted to almost 10 per cent per year.

Last year, among others, such sector companies as ATFX, Backbase, BCD Travel, Bitpanda, Bystronic, Cytiva, Devire, EQ Tek, GFT, Harvey Nash Technology, Mohawk Group, OANDA, PepsiCo, Splunk, Tivron and Verisk invested in Cracow. Walter Herz data shows that over 60 per cent of office space on the Cracow market is occupied by tenants from the modern business services sector.

About Walter Herz

Walter Herz company is a leading Polish entity which has been operating in the commercial real estate sector across the country. For eight years, the company has been providing comprehensive and strategic investment consulting services for tenants, investors and real estate owners. It provides extensive support for both public and private sector. Walter Herz experts assist clients in finding and leasing space, and give advice when it comes to investment and hotel projects.

In addition to its headquarters in Warsaw, the company operates in Cracow, Wrocław, the Tri-City and Łódź. Walter Herz has created Tenant Academy, first project in the country, supporting and educating commercial real estate tenants across Poland, with on-site courses held in the largest cities in the country. In order to ensure the highest ethical level of services provided, the agency introduced the Code of Good Practice.