Najczęściej popełniane błędy przy zakupie działki

Błąd numer 1 - zbyt mała powierzchnia działki

Budowa domu i zakup działki wiążą się z dużymi kosztami. Inwestorzy, często pragną ograniczyć koszty, decydują się na zakup mniejszej działki. Warto pamiętać, że każdy dom ma określone warunki minimalne, jakie powinna posiadać działka, dodatkowo musimy uwzględnić prawo budowlane, normy oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który określa między innymi, w jakiej odległości od granicy działki musi znajdować się budynek. Jeśli planujemy budowę niewielkiego domu z jednostanowiskowym garażem, wybór działki mniejszej niż 500 mkw. będzie dużym błędem. Dodatkowo zwróćmy szczególną uwagę na kształt działki, bowiem może okazać się, że nasz wymarzony domek się na niej nie zmieści. Przykładowo, cena działki w Krakowie wynosi średnio 540 złotych za metr kwadratowy.

 Błąd numer 2 - zły stan drogi dojazdowej

Kolejnym ważnym aspektem, który musimy sprawdzić przed zakupem działki, jest stan i rodzaj dróg dojazdowych. Jest to ważne zarówno na etapie budowy, jak i podczas użytkowania budynki. Ciężki sprzęt może nie zmieścić się na wąskiej drodze dojazdowej, przez co transport betonu czy elementów domu szkieletowego stanie się niemożliwy. Duży problem związany z nawierzchnią dróg dojazdowych odkryć możemy jesienią i zimą. Podczas roztopów czy ulewnych deszczy, błoto i śnieg mogą znacznie utrudnić dojazd do naszej posesji.

 Błąd numer 3 - brak dostępu do mediów

Wiele osób sugerując się atrakcyjną ceną lub lokalizacją, decyduje się na zakup nieuzbrojonej działki. Dostęp do prądu, wody, gazu, czy kanalizacji jest kluczowy już na etapie budowy. Dlatego przed zakupem wymarzonej działki warto sprawdzić, czy dane media możemy podłączyć oraz jaki będzie koszt i czas realizacji usługi.

 Błąd numer 4 - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma znaczenie

 Podczas wyboru działki pod budowę domu wiele osób nie zapoznaje się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument określający m.in. maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, intensywność zabudowy, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej. Ponadto ma wpływ na wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, szerokość elewacji frontowej oraz wygląd wszystkich elewacji. Niesprawdzenie warunków zabudowy może uniemożliwić nam wybór projektu domu, o którym marzyliśmy.

 Błąd numer 5 - zły stan gruntu

Odpowiedni grunt ma znaczenie podczas wyboru fundamentów oraz podczas użytkowania domu. Analizie warto poddać rodzaj gruntu, jego warunki wytrzymałościowe oraz poziom wód gruntowych. W tym celu warto skorzystać z usług geologa, który wykona odwierty na naszej działce oraz opracuje opinię geotechniczną.