Czy warto kupić stary dom?

Dlaczego warto kupić dom z rynku wtórnego?

Poza tym, że coś nam się może podobać powodów by kupić starty dom jest co najmniej kilka. Poniżej, naszym zdaniem, najważniejsze!

Dobra lokalizacja

Większość domów wybudowanych 10-30 lat temu lub więcej zwykle znajduje się w lepszej lokalizacji niż nowo budowane inwestycje. Tereny budowalne w miastach i centrach wsi są zwykle znacznie droższe niż na obrzeżach. Druga sprawa to ich mała dostępność. Dlatego deweloperzy budujący nowe domy decydują się na lokalizacje bardziej oddalone od centrum. Ewentualnie dobra lokalizacja domu okupiona jest malutka działka (o czym poniżej). W przypadku starszych domów często możemy kupić nieruchomość świetnie zlokalizowaną w rozsądnej cenie!

Większa działka

Kiedy wiele lat temu grunty były tanie nikt nie zastanawiał się na tym czy 400m2 działki starczy na wybudowanie domu. Większość starych domów ma działki o rozmiarze przynajmniej 800m2, a często znacznie, znacznie więcej. Działki mające 2500m2 nie należą wcale do rzadkości! Zobacz ile teraz kosztują działki: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/dzialki/

W nowych domach domach o działkach większych niż 600 - 800 m2 raczej można pomarzyć - chyba, że ktoś budował dom dla siebie na działce posiadanej od lat! Dla deweloperów takie inwestycje są raczej za drogie lub cena domu odzwierciedla wielkość działki (i jej początkowy koszt).

Dom gotowy do zamieszkania od zaraz

Budując dom musimy wyłożyć pieniądze i czekać na moment, w którym będziemy mogli zamieszkać w nowym miejscu. Zanim się wprowadzimy konieczne będzie ułożenie podłóg, zrobienie łazienki i urządzenie kuchni. Do tego trzeba oczywiście jakoś umeblować pokoje.

Decydując się na dom używany możemy, zwykle, od razu wprowadzić się i stopniowo remontować poszczególne pomieszczenia. Remontujemy w miarę dostępnych środków, by doprowadzić dom do takiego stanu jakiego oczekujemy! Nie musimy jednak od razu wykładać wszystkich pieniędzy i nie musimy utrzymywać drugiego mieszkania na czas remontu. Jest też duża szansa, że w używanym domu poprzedni właściciel zostawi kompletną kuchnię – co również obniża początkowe koszty! Zobacz domy na sprzedaż: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/domy/sprzedaz/

Jak kupić stary dom by się nie sparzyć?

Zobaczmy na jakie elementy należy zwrócić uwagę przed zakupem. Jeśli okaże się, że większość z poniższych punktów wymaga interwencji w krótkim czasie okaże się, że remonty mogą okazać się droższe niż budowa nowego budynku

Elewacja, tynki, ocieplanie, okna

Czy budynek jest ocieplony? Czy okna są relatywnie nowe i szczelne. Jeśli nie szybko zobaczysz jak drogie jest ogrzewanie. Czy elewacja i tynki wewnętrzne nie maja pęknięć? Jeśli mają może okazać się, że dom osiada i będzie ulegał stopniowej degradacji. Ocieplenie domu, nowa elewacja i wymiana stolarki okiennej to 10-20% wartości budynku w zależności od jego układu i ilości otworów okiennych. Jeszcze gorzej gdy w budynku jest wilgoć i grzyb pojawia się na ścianach. Wtedy lepiej od razu zapomnieć o danym domu i szukać czegoś innego.

Ogrzewanie i przewody kominowe

Jeśli stare kominy się sypią i wymagają naprawy, a do tego w domu znajduje się piec węglowy starej generacji i wiekowe grzejniki możesz spodziewać się sporych wydatków na remont kotłowni i całego ogrzewania. Sprawne i dobrze dobrane ogrzewanie to niższe rachunki za ogrzewanie oraz znacznie większa wygoda eksploatacji!

Instalacja hydrauliczna

Czy rury doprowadzające i odprowadzające wodę maja tyle lat co dom czy były już wymieniane? Jeśli dom ma 20 i więcej lat to prawie na pewno robiąc remont warto pomyśleć o wymianie rur, by w przypadku usterki nie niszczyć tego w co zainwestujesz pieniądze.

Instalacja elektryczna

W latach 1960-1980 często stosowano instalację aluminiową, która nadaje się dziś do szybkiej wymiany. W nowszych i starszych budynkach jest duża szansa na instalację opartą na miedzi. Sprawdź jednak czy ilość gniazdek będzie wystarczająca do Twoich potrzeb. Jeśli nie najlepiej zrobić wymianę instalacji przed resztą remontu. Koszty elektryki w zależności od wielkości domu to zwykle od 7-15 tys zł.

Poszycie dachu i jego konstrukcja

W starych domach trzeba patrzeć nie tylko na samo poszycie dachu jakie jest obecnie, ale sprawdzić również stan krokwi i deskowania. Jeśli dach latami był nieszczelny niektóre jego elementy mogą być spróchniałe. Remont dachu bez wymiany więźby jest w miarę bezinwazyjny. Gdy jednak okaże się, że trzeba wymieniać całość - koszty znacznie rosną i stawiają pod znakiem zapytania opłacalność całej inwestycji!

Po zakupie każdego lokum zawsze potrzebne są jakieś dodatkowe meble czy inne wyposażenie domu. Zobacz co ciekawego znajdziesz na Sprzedawaczu. Zapraszamy!