Zarządzanie nieruchomościami w Krakowie. Jak powinno wyglądać w praktyce?

Czym jest i na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Zarządzanie nieruchomościami w Krakowie to jeden z najważniejszych obowiązków związanych z użytkowaniem obiektów budowlanych znajdujących się na terenie miasta. Dotyczy zarówno nowych, świeżo wybudowanych obiektów mieszkalnych i komercyjnych, jak i starszych budynków – bloków, kamienic i obiektów usługowych.

Zarządzanie nieruchomościami jest zdefiniowane w art. 184b ustawy dotyczącej gospodarki nieruchomościami. Określa on istotę całego procesu, który polega na utrzymaniu obiektu w stanie niepogorszonym, czyli właściwej eksploatacji nieruchomości, bieżące administrowanie obiektem, a także zapewnienie mu odpowiedniej gospodarki ekonomiczno-finansowej.

Procesowi temu podlegają zarówno obiekty mieszkalne, czyli m. in. bloki mieszkalne, kamienice i prywatne domy, jak i budynki o komercyjnym charakterze, w tym biurowce, sklepy i centra handlowe. Zarządzanie nieruchomościami w Krakowie w większości przypadków realizowane jest przez profesjonalne firmy. Ciąży na nich szereg obowiązków w zakresie kompleksowej obsługi danego obiektu. Osobą bezpośrednio odpowiedzialną za ich wykonywanie jest natomiast zarządca nieruchomości – profesjonalista, który sprawuje pieczę nad powierzonym obiektem budowlanym.

Jakie obowiązki są realizowane w ramach zarzadzania nieruchomościami w Krakowie?

Zarządca nieruchomości zajmuje się wieloma kwestiami dotyczącymi obsługi nieruchomości. W zakres jego obowiązków wchodzi m. in. utrzymywanie czystości, porządku i bezpieczeństwa w obrębie budynku i na należących do niego terenach zewnętrznych, bieżąca obsługa techniczna nieruchomości, planowanie i organizowanie okresowych przeglądów technicznych oraz pośredniczenie w kontaktach między właścicielem a użytkownikami obiektu, w tym rozwiązywanie kwestii spornych.

Oprócz tego, zarządzanie nieruchomościami w Krakowie obejmuje także prowadzenie księgowości i obsługę finansową obiektu, ściąganie należności czynszowych, planowanie i przeprowadzanie eksmisji, a także zawieranie umów z podwykonawcami. Zarządca nieruchomości organizuje także prace remontowe i konserwacyjne na terenie obiektu, zawiera umowy z ich wykonawcami i dostawcami mediów, może także reprezentować interesy właściciela lub wspólnoty przed organami administracji państwowej.

Jak widać, zarządzanie nieruchomościami wiąże się z wieloma obowiązkami oraz wymaga posiadania specjalistycznej wiedzy, doświadczenia oraz profesjonalnych umiejętności. W związku z tym, wszystkie związane z nim obowiązki warto powierzyć sprawdzonemu podmiotowi – firmie zarządzającej nieruchomościami, zatrudniającej w swoich szeregach certyfikowanych zarządców.

Artykuł powstał we współpracy z Integrum Management – zarządzanie nieruchomościami Kraków w profesjonalnym wydaniu.